Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Где можно получить доверенность на продажу недвижимости в россии в сша

Второй и последующий часы — по 60 долларов США в час. Подготовка и заверение доверенностей, заявлений, справок, переводов и других документов Разработка и печатание текстов доверенностей, заявлений и справок Стоимость работы — 75 долларов США за каждый документ. Срок исполнения — до 7 дней Организация очного консульского заверения документов в Торонто запись на прием, и сопровождение в консульствах России и Украины Стоимость работы — долларов США всего пакета документов. Дополнительно оплачивается официальный консульский сбор за каждый документ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Где можно получить доверенность на продажу недвижимости в россии в сша

Вячеслав Сергеевич Кутузов. Лицензированный в штате Нью-Йорк иностранный юрисконсульт. Нотариус штата Нью-Йорк. В данной статье приводятся рекомендации продавцам российской недвижимости, проживающим в США, по минимизации рисков, связанных с недобросовестным поведением участников рынка недвижимости.

Риски покупателя будут рассмотрены в отдельной статье. Выбор представителя. По закону в качестве представителя по доверенности может выступать любое дееспособное лицо. В случае, когда законом допускается вступление в брак до достижения восемнадцати лет это возможно с и, а в определенных случаях - с и лет , гражданин, не достигший восемнадцатилетнего возраста, приобретает дееспособность в полном объеме со времени вступления в брак.

Приобретенная в результате заключения брака дееспособность сохраняется в полном объеме и в случае расторжения брака до достижения восемнадцати лет. Также законом предусматривается возможность ограничения дееспособности гражданина и признания его недееспособным в порядке, предусмотренном главой 31 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Здесь отметим, что не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок пункт 2 статьи ГК РФ.

Следует учитывать, что физическое лицо, не обладающее гражданской дееспособностью по своему личному закону, не вправе ссылаться на отсутствие у него дееспособности, если оно является дееспособным по праву места совершения сделки, за исключением случаев, когда будет доказано, что другая сторона знала или заведомо должна была знать об отсутствии дееспособности пункт 2 той же статьи.

В большинстве штатов США дееспособность наступает с 18 лет. Пункт 1 статьи допускает указание в одной доверенности как одного, так и нескольких представителей. Довольно распространена ситуация, когда у американского собственника российской квартиры имеются родственники либо иные близкие люди, которые в силу возраста или иного обстоятельства не способны самостоятельно провести сделку. При использовании модели нескольких представителей целесообразно продумать четкое разделение функций каждого поверенного.

Не рекомендуется наделять представителя, с которым вы не имеете длительных связей, полномочиями по заключению договора, поскольку это увеличивает риски злоупотребления правом.

Функция риелтора должна быть ограничена выставлением объекта на продажу и доведения процесса до заключения договора. Непосредственное же заключение должно проводиться "основным представителем" родственником, другом или иным лицом , с которым вы имеете более длительный опыт взаимодействия. Также, я рекомендую наделить вашего основного представителя контрольными полномочиями в отношении представителя-риелтора, а именно правом прекращения полномочий последнего судебная практика умалчивает о возможности применения данной конструкции, однако, основываясь на положениях главы 10 ГК РФ, я убежден в состоятельности этого решения.

В экспертной среде встречается мнение, согласно которому целесообразно выдавать отдельную доверенность каждому представителю в целях ограничения информации о фактических полномочиях основного представителя до заключения сделки, чтобы представитель-риелтор не мог тем самым нанести своими оппортунистическими действиями какой-либо вред сделке. Во-вторых, добросовестные риелторы с устойчивой репутацией на рынке на вряд ли возьмутся за продажу объекта, несли не будут располагать подтвержденными полномочиями продавца и его представителя.

В-третьих, изначально ознакомление риелтора с контрольными и иными сдерживающими положениями доверенности позволит отсечь недобросовестных лиц на начальном этапе. В отношении представителя-риелтора должна быть проведена тщательная проверка. Рекомендуется проверить:. Даже при наличии малейших подозрений в добросовестности риелтора в виде отрицательных отзывов в Интернете и на иных ресурсах рекомендуется поискать альтернативу.

Не поленитесь использовать социальные сети, а также напрямую задать вопросы риелтору:. Если да, возможно ли заручиться их личной рекомендацией? Отношения с риелтором следует урегулировать в соответствующем договоре. Внимательно ознакомьтесь со всеми правами и обязанностями риелтора и покажите данный договор своему юристу. Вам должно быть понятно, какой конкретно результат противная сторона обязуется вам предоставить, сколько это будет стоить и каким образом будут осуществлены расчеты.

После того, как кандидатура каждого представителя необходимо подготовить доверенность и собрать все согласия. Подготовка доверенности. Составляя доверенность в США для продажи российской недвижимости следует учитывать как российские, так и американские требования законодательства и коммерческого оборота. Но начнем по порядку. Дата документа должна быть одна. В США документ датируется только в удостоверительной надписи нотариуса, что позволяет избежать многих ошибок и неточностей. Поэтому в своем документообороте я также стараюсь указывать дату только в удостоверительной надписи нотариуса США.

Российская судебная практика подтверждает законность этого подхода Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 апреля г. Мне неоднократно поступал вопрос о том, как поступать в случае недопустимого расхождения дат. К примеру, когда дата в заглавии документа является более поздней, чем дата в удостоверительной надписи нотариуса.

Поскольку всякая доверенность есть односторонняя сделка, то, на мой взгляд, доверенность с таким расхождением в датах не будет являться недействительной ввиду положений статьи ГК РФ. В силу этой нормы недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Куда более существенным является ситуация, когда дата нотариального заверения документа является более поздней, чем дата выдачи международного апостиля. В этом случае есть все основания утверждать о поддельности документа. Используйте внутренние российские паспорта. Поскольку права граждан РФ на недвижимое имущество учтены Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН по реквизитам внутренних паспортов, то целесообразно использовать именно их, а не заграничные паспорта РФ или паспорта иностранных государств.

У большинства американских русскоязычных нотариусов нет возражений в удостоверении документа на основе внутреннего паспорта. Российское законодательство также не запрещает использовать внутренний паспорт в качестве документа, удостоверяющего личность за пределами Российской Федерации.

Если вы указываете реквизиты и реквизиты внутреннего паспорта, и реквизиты загранпаспорта, то рекомендуется включать реквизиты загранпаспорта, в котором проставлена виза либо по которому осуществлялся въезд в США. На сегодняшний день допускается наличие у российского гражданина нескольких загранпаспортов подпункт 2 части второй статьи 11 Федерального закона от 15 августа года N ФЗ "О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию".

Написание имени. В иностранной практике принято прописывать полное имя заглавными буквами. Обосновывается это тем, что, как правило, в паспортах и иных публичных документах, в том числе российских, написание имен осуществляется заглавными буквами.

Я не вижу каких-либо юридических проблем в как в таком написании, равно как и написании с заглавной только первой буквы фамилии, имени и отчества. Достаточно распространена ситуация, при которой лицо имеет несколько гражданств бипатриды , и написание имени в паспорте каждого государства отличается либо вовсе иное. Такая ситуация может возникнуть, скажем, при смене фамилии ввиду вступления в брак на территории иностранного государства.

Это совершенно допустимо, поскольку имя и фамилия определяется самим человеком и для конкретного правопорядка, то есть конкретного государства. Иными словами, имя — это то, как человек хочет, чтобы его звали в конкретном правопорядке. На уровне международных правовых актов каких-либо ограничений на наличие нескольких имен не существует.

Ранее я указал на возможность указания в одной доверенности нескольких представителей. Здесь же отмечу, что Гражданским кодексом также допускается выдача доверенности от нескольких доверителей пункт 6 статьи ГК РФ. Выдача совместной доверенности либо отдельных доверенностей от каждого доверителя необходима, если продаваемое недвижимое имущество находится в совместной собственности двух и более лиц. Контакты доверителей и представителей. В российской юридической практике не принято включать в текст доверенности контакты доверителей и представителей.

Тем самым стороны лишают себя хорошей возможности предотвращения многих злоупотреблений, которые не имели бы места, будь у другой стороны сделки или государственного органа возможность прямого общения к доверителю или представителю. Такой подход располагает к себе потенциальных покупателей. Несовершеннолетние сособственники. Поэтому, при продажи недвижимости необходимо указать их полное имя, паспортные реквизиты также, как и в отношении доверителей и указание на то, что вы действуете в качестве их законных представителей привести степень родства.

Полное описание объекта недвижимости. Для того, чтобы полномочие на продажу недвижимости было действительным, оно должно быть максимально детализированным. Гражданским кодексом РФ не устанавливается конкретный список реквизитов, которые образуют идентификацию недвижимого имущества. Судебная практика также не является последовательной в этом плане.

Посему я рекомендую включать в доверенность следующие реквизиты недвижимости:. Если после государственной регистрации права собственности продавца были произведены какие-либо перепланировки, следует убедиться, чтобы изменения нашли свое отражение в документах кадастрового и технического учета.

Применительно к продаже жилого дома или иного здания, строения или сооружения, следует также прописать реквизиты права собственности либо иного права на земельный участок. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом пункт 2.

Цена продажи и порядок расчетов. Ни в коем случае не читайте текст договора с экрана монитора. Если вы нашли ошибку и попросили перераспечатать текст, прочтите его еще раз полностью. Возможно, во вновь распечатанный текст внесены существенные изменения, которые вы упустили, понадеявшись на то, что вы уже ознакомились с соответствующим разделом документа. Далее, обращу ваше внимание на пункт 1 статьи ГК РФ, согласно которому договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи ГК РФ, не применяются. Во избежание возможных злоупотреблений я рекомендую прописать в доверенности минимальный размер покупной цены, за которую представитель уполномочивается продать вашу недвижимость , а также процент этой цены, который покупатель должен перечислить напрямую вашим представителем как плату за их посреднические услуги.

Оставшаяся часть подлежит перечислению напрямую на ваш американский или любой иной подконтрольный банковский счет, указанный в самой доверенности. Данные положения не являются панацеей, поскольку при заключении вашим представителем договора на иных условиях, данный договор не будет считаться недействительным.

До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении. Указание в доверенности цены, за которую или не ниже которой представитель вправе заключить сделку, а также порядок расчетов, вносит ясность в намерения сторон и может стать одним из доказательств обмана в контексте статьи ГК РФ.

Полномочия на заключение сделки. Для того, чтобы ваш российский представитель мог от вашего имени заключить договор купли-продажи или любую иную сделку, следует детализировано прописать все необходимые полномочия с указанием конкретных видов договоров, которые ваш представитель вправе заключать от вашего имени.

Наиболее безопасным способом проведения сделки через представителя будет указание в доверенности на то, что договор купли-продажи может быть заключена на условиях, указанных в модельном договоре, который приводится в качестве приложения к доверенности. В то же самое время подобный подход может быть сочтен потенциальным покупателям чрезмерно жестким. Помимо заключения конкретной сделки вам следует прописать полномочия на ее фактическое исполнение, скажем, на подписание передаточного акта пункт 1 статьи ГК РФ и совершения иных действий по фактической трансмиссии владения от одного собственника к другому.

Иные полномочия. Полномочия представительства перед нотариусами для совершения нотариальных действий. На сей день нотариальное удостоверение сделок обязательно для следующих типов сделок:.

Даже если ваша сделка не подпадает ни под одну из вышеизложенных категорий, я все равно рекомендую вам прибегнуть к ее нотариальному удостоверению, поскольку нотариус вправе обладает весьма важным полномочием - проверять дееспособность лица на момент совершения им сделки. Если продаваемая недвижимость требует ремонта, я рекомендую указать в доверенности права на заключение договора бытового подряда и фактического выполнения ремонта.

Доверенности

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Оформление генеральной или общей доверенности на квартиру дает поверенному лицу право осуществлять любые манипуляции в данной сфере:. Если собственник квартиры за границей, то к продаже недвижимости нужно основательно подготовиться.

Ситуация не очень частая, но иногда встречающаяся: собственник квартиры уехал за границу. На ПМЖ, обучение, длительное лечение - причин может быть множество.

И должен ли оформляться договор купли-продажи в такой ситуации? Сделка купли-продажи недвижимости согласно действующего законодательства обязательно оформляется сторонами в письменном виде и подлежит государственной регистрации. Иначе такая сделка является недействительной. По недействительной сделке каждая сторона должна вернуть другой стороне все полученное по этой сделке.

Вячеслав Сергеевич Кутузов. Лицензированный в штате Нью-Йорк иностранный юрисконсульт. Нотариус штата Нью-Йорк. В данной статье приводятся рекомендации продавцам российской недвижимости, проживающим в США, по минимизации рисков, связанных с недобросовестным поведением участников рынка недвижимости. Риски покупателя будут рассмотрены в отдельной статье. Выбор представителя. Дорогие читатели!

Правила форума. Если форум не доступен с нами можно связаться через Facebook и Twitter Внимание: мошенничество! Если вы выиграли в лотерее DV, не забудьте отметиться здесь! Форум Жизнь в Америке. Доверенность на продажу квартиры в России.

И должен ли оформляться договор купли-продажи в такой ситуации?

Вячеслав Сергеевич Кутузов. Лицензированный в штате Нью-Йорк иностранный юрисконсульт. Нотариус штата Нью-Йорк.

.

.

.

Оформление генеральной (или общей) доверенности на квартиру дает Где можно получить доверенность на продажу недвижимости в россии в сша​.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Где и как составить доверенность за границей
Комментариев: 1
  1. Аделаида

    Интересует комментарий юриста по поводу нового мошенничества газовщиков, а именно: они пересчитывают реально потреблённый объём газа по счётчику в заведомо больший стандартных условий . И таким же образом придумывают задним числом задолженность с 2015 года. Хотя в платёжке указано что это ещё не урегулировано, очевидно что они пытаются подготовить к тому, что в очередной раз будут выжимать деньги за воздух . В нижней части моей платёжки за газ, об этом написано мелким шрифтом.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2020 Юридическая консультация.