Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Какая доверенность собственника квартиры нужна для аукциона по приобретению жилья

В году заказчики обязаны поэтапно перейти на электронную приемку и в январе начался переходный период. Мы побывали на дне открытых дверей, где Казначейство впервые показало, как функционируют настройки в ЕИС по электронной приемке. Делимся с вами эксклюзивной информацией, как проходит обмен электронными документами, если принимаете товар полностью или частично. А к июлю станет ясно, какие категории заказчиков первыми перейдут из тестовой версии приемки в боевую. Читать статью.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

ПРОДАЖА КВАРТИР ГОСУДАРСТВУ

Челябинск, пр. Ленина, Комиссия по контролю в сфере закупок для государственных и муниципальных нужд Управления Федеральной антимонопольной службы по Челябинской области далее - Комиссия в составе:.

Председателя Комиссии:. Членов Комиссии:. Согласно представленным документам извещение о проведении электронного аукциона опубликовано заказчиком на официальном сайте Единой информационной системы в сфере закупок www. Н ачальная м аксимальная цена контракта на приобретение жилого помещения квартиры , в целях обеспечения предоставления жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из их числа по договорам найма специализированных жилых помещений — ,00 рубл ей.

На момент рассмотрения жалобы контракт по итогам аукциона не заключен, аукцион признан несостоявшимся в связи с признанием заявки единственного участника закупки несоответствующей требованиям документации об аукционе. По мнению заявителя, Общество обладало полномочиями по распоряжению предлагаемой в заявке собственностью на основании нотариальной доверенности, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 27 Закона о контрактной системе полномочия представителей участников закупки подтверждаются доверенностью, выданной и оформленной в соответствии с гражданским законодательством.

Изучив представленные документы и материалы, руководствуясь статьей Закона о контрактной системе, Комиссия пришла к следующим выводам. В соответствии с частью 1 статьи 69 Закона о контрактной системе аукционная комиссия рассматривает вторые части заявок на участие в электронном аукционе и документы, направленные заказчику оператором электронной площадки в соответствии с частью 19 статьи 68 Закона о контрактной системе, в части соответствия их требованиям, установленным документацией о таком аукционе.

Аукционная комиссия рассматривает вторые части заявок на участие в электронном аукционе, направленных в соответствии с частью 19 статьи 68 Закона о контрактной системе, до принятия решения о соответствии пяти таких заявок требованиям, установленным документацией о таком аукционе часть 2 статьи 69 Закона о контрактной системе. Согласно части 6 статьи 69 Закона о контрактной системе заявка на участие в электронном аукционе признается не соответствующей требованиям, установленным документацией о таком аукционе, в случае: 1 непредставления документов и информации, которые предусмотрены пунктами 1, 3 - 5, 7 и 8 части 2 статьи 62, частями 3 и 5 статьи 66 Закона о контрактной системе, несоответствия указанных документов и информации требованиям, установленным документацией о таком аукционе, наличия в указанных документах недостоверной информации об участнике такого аукциона на дату и время окончания срока подачи заявок на участие в таком аукционе; 2 несоответствия участника такого аукциона требованиям, установленным в соответствии с частью 1, частями 1.

В соответствии с частью 7 статьи 69 Закона о контрактной системе п ринятие решения о несоответствии заявки на участие в электронном аукционе требованиям, установленным документацией о таком аукционе, по основаниям, не предусмотренным частью 6 статьи 69 Закона о контрактной системе, не допускается. В соответствии с пунктами 20, 22 информационной карты документации об электронном аукционе установлены следующие требования к участникам закупки, к составу заявки.

Вторая часть заявки участника закупки должна содержать, в том числе, копии документов, подтверждающих соответствие товара требованиям, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации: - выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающая права собственности на продаваемый объект закупки квартира срок действия не более 10 дней со дня выдачи , в случае если право собственности продавца возникло после 27 мая года; - в случае если право собственности продавца возникло до 27 мая года документ, подтверждающий право собственности продавца с отметкой регистрирующего органа.

В силу пункта 4 статьи 3 Закона о контрактной системе участник закупки - любое юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала, за исключением юридического лица, местом регистрации которого является государство или территория, включенные в утверждаемый в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи Налогового кодекса Российской Федерации перечень государств и территорий, предоставляющих льготный налоговый режим налогообложения и или не предусматривающих раскрытия и предоставления информации при проведении финансовых операций офшорные зоны в отношении юридических лиц далее - офшорная компания , или любое физическое лицо, в том числе зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя.

Таким образом, требования документации об аукционе о наличии у участника закупки право собственности продавца на продаваемый объект закупки квартиру не соблюдены, действия аукционной комиссии соответствуют требованиям части 1, пункта 2 части 6 статьи 69 Закона о контрактной системе. Заявка единственного участника признана несоответствующей требованиям, установленным документацией об аукционе, правомерно.

Вместе с тем, Комиссия обращает внимание, что в соответствии с пунктом 6 части 5 статьи 63, части 3 статьи 64 Закона о контрактной системе в извещении о проведении Аукциона и документации об Аукционе Заказчиком устанавливаются требования к участникам закупки и исчерпывающий перечень документов, которые должны быть представлены участниками такого аукциона в соответствии с пунктом 1 части 1, частями 2 и 2.

Пунктом 1 части 1 статьи 31 Закона о контрактной системе определено, что при осуществлении закупки Заказчик устанавливает единое требование к участникам закупки о соответствии требованиям, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации к лицам, осуществляющим поставку товара, выполнение работы, оказание услуги, являющихся объектом закупки.

Частью 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации далее — ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Следует отметить, в силу части 1 статьи ГК РФ только собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, следовательно, такой муниципальный контракт может только с собственником объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации далее — ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами часть 1 статьи ГК РФ.

Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями , , и ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Статьей 9 Федерального закона от Согласно части 1 статьи 28 Закона о государственной регистрации недвижимости государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Частью 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и или государственной регистрации прав являются:.

Частью 1 статьи 21 Закона о государственной регистрации недвижимости документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и или государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом о государственной регистрации недвижимости, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Так, например, в силу статьи ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. До введения в действие Закона о государственной регистрации права для договоров, предусмотренных статьями , и ГК РФ, сохраняли силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй ГК РФ.

Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Следовательно, договор ренты, договор купли-продажи недвижимости, договор дарения без доказательств нотариального удостоверения не может свидетельствовать о наличии у лица, продающего недвижимое имущества прав собственности на такое имущество. Таким образом, право собственности на недвижимое имущество, возникшее до года, может быть подтверждено, например, следующими документами:.

Следует также отметить, что до вступления в силу Закона о государственной регистрации недвижимости, проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверялась по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав.

При этом свидетельство о государственной регистрации прав оформляется только в форме документа на бумажном носителе часть 1 статьи 14 Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В силу закона о контрактной системе, участник закупки обязан подтвердить соответствие требованиям, установленным гражданским законодательством, а также представить документы, подтверждающие соответствие участника закупки таким требованиям.

Необходимо отметить, что Заказчик ом не установлено требование к участникам закупки , а именно требование о наличи и у них права собственности на продаваемый участником объект закупки квартира , что не соответствует пункту 1 части 1 статьи 31, пункта 6 части 5 статьи 63, части 3 статьи 64 Закона о контрактной системе. Кроме того, перечень документов, которые должны быть представлены участниками закупки в составе заявки в качестве подтверждения наличия права собственности на жилое помещение, по мнению антимонопольного органа, не является достаточным.

Так, не указано свидетельство о государственной регистрации прав. Действительно, из части 3 статьи 27 Закона о контрактной системе следует, что участники закупки имеют право выступать в отношениях, связанных с осуществлением закупки, как непосредственно, так и через своих представителей.

Полномочия представителей участников закупки подтверждаются доверенностью, выданной и оформленной в соответствии с гражданским законодательством. Однако право участника закупки принимать участие в электронном аукционе через своих представителей, не исключает обязанности заказчика устанавливать требования к участникам закупки и составу заявки в соответствии с нормами действующего законодательства.

При проведении внеплановой проверки в действиях Заказчика антимонопольным органом выявлены следующие нарушения законодательства о контрактной системе.

В силу части 4 статьи 34 Закона о контрактной системе в контракт включается обязательное условие об ответственности заказчика и поставщика подрядчика, исполнителя за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных контрактом. Частью 5 статьи 34 Закона о контрактной системе установлено, что в случае просрочки исполнения заказчиком обязательств, предусмотренных контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заказчиком обязательств, предусмотренных контрактом, поставщик подрядчик, исполнитель вправе потребовать уплаты неустоек штрафов, пеней.

Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства. Такая пеня устанавливается контрактом в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не уплаченной в срок суммы. Штрафы начисляются за ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств, предусмотренных контрактом, за исключением просрочки исполнения обязательств, предусмотренных контрактом.

Размер штрафа устанавливается контрактом в виде фиксированной суммы, определенной в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства РФ от В нарушение части 5 статьи 34 Закона о контрактной системе проект контракта не содержит пеню за ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств, предусмотренных контрактом; в нарушение части 4 статьи 34 Закона о контрактной системе отсутствует ответственность подрядчика, установленная в пункте 6 Правил, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, предусмотренного контрактом, которое не имеет стоимостного выражения.

Действия заказчика могут быть квалифицированы по части 4. Антимонопольный орган обращает внимание, что заказчиком в проекте контракта также не установлена ответственность за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения поставщиком подрядчиком, исполнителем обязательств, предусмотренных контрактом, заключенным с победителем закупки или с иным участником закупки в случаях, установленных Законом о контрактной системе , предложившем наиболее высокую цену за право заключения контракта.

Дополнительно Комиссия отмечает, что в соответствии с частью 1 статьи ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 8 статьи 3 Закона о контрактной системе муниципальный контракт - договор, заключенный от имени муниципального образования муниципальный контракт муниципальным заказчиком для обеспечения муниципальных нужд. По договору купли-продажи одна сторона продавец обязуется передать вещь товар в собственность другой стороне покупателю , а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму цену часть 1 статьи ГК РФ.

Из совокупного толкования требований гражданского законодательства, законодательства о контрактной системе следует, что договор. Вместе с тем, проект контракта не только не содержит обязанности продавца передать квартиру и обязанности покупателя ее принять и уплатить цену, но также не содержит вообще каких-либо прав и обязанностей сторон, что может привести к невозможности исполнения контракта и удовлетворения потребности заказчика.

При этом, некоторые положения, предусмотренные действующим законодательством, за просрочку исполнения сторонами обязательств, присутствуют в проекте контракта. Исходя из изложенного, информации, представленной заявителем, заказчиком, а также информации, полученной Комиссией при проведении внеплановой проверки, Комиссия, руководствуясь статьями 99, Закона о контрактной системе и приказом ФАС России от Признать в действиях заказчика нарушения пункта 1 части 1 статьи 31, пункта 6 части 5 статьи 63, части 3 статьи 64 Закона о контрактной системе.

По результатам проведенной внеплановой проверки признать в действиях заказчика нарушения частей 4, 5 статьи 34 Закона о контрактной системе. Выдать заказчику, аукционной комиссии, оператору электронной площадки обязательное для исполнения предписание об устранении нарушений законодательства о контрактной системе. Передать материалы дела должностному лицу Челябинского УФАС России для рассмотрения вопроса о привлечении виновных лиц к административной ответственности за нарушение законодательства о контрактной системе.

Настоящее решение может быть обжаловано в судебном порядке в течение трех месяцев со дня его принятия. Российской Федерации о контрактной системе. Комиссия по контролю в сфере закупок для государственных и муниципальных нужд Управления Федеральной антимонопольной службы по Челябинской области далее — Комиссия в составе:.

Аукционной комиссии до Администрации Миасского городского округа в срок до Администрации Миасского городского округа. Администрации Миасского городского округа, аукционной комиссии в подтверждение исполнения предписания в срок до Настоящее предписание может быть обжаловано в судебном порядке в течение трех месяцев со дня его вынесения. За неисполнение настоящего предписания предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере пятидесяти тысяч рублей на должностных лиц и в размере пятисот тысяч рублей на юридических лиц.

Вид документа. Дата регистрации. Сфера деятельности. Прочие сферы деятельности на товарных рынках. Таким образом, право собственности на недвижимое имущество, возникшее до года, может быть подтверждено, например, следующими документами: - договор приватизации; - договор купли-продажи, нотариально удостоверенный; - договор дарения, нотариально удостоверенный; - договор мены; - договор ренты, нотариально удостоверенный; - договор долевого строительства; - свидетельство о праве на наследство по закону; - свидетельство о праве на наследство по завещанию и т.

Из совокупного толкования требований гражданского законодательства, законодательства о контрактной системе следует, что договор Вместе с тем, проект контракта не только не содержит обязанности продавца передать квартиру и обязанности покупателя ее принять и уплатить цену, но также не содержит вообще каких-либо прав и обязанностей сторон, что может привести к невозможности исполнения контракта и удовлетворения потребности заказчика.

Связанные организации Связанные организации не указаны.

Покупка квартиры на публичных торгах: подводные камни

Модераторы: Кирилл Кузнецов , madgrey , Ilia , Всегда на страже. Вернуться в ФЗ. Практика государственных и муниципальных закупок. Сейчас этот форум просматривают: Google Feedfetcher и гости: 2. Покупка квартиры через посредника по доверенности Вопросы, касающиеся практики применения ФЗ и других НПА, регулирующих государственные и муниципальные закупки.

Челябинск, пр. Ленина,

В кризис принято экономить. Особенно это касается крупных покупок, а приобретение квартиры, несомненно, можно отнести к таковым. Россиянам привычна ипотека, но в последние годы наши граждане стали проявлять интерес и к покупке жилья на публичных торгах — уценка может оказаться существенной, однако и без рисков не обходится. Каким образом ипотечные квартиры попадают на торги и как не обжечься при купле-продаже таких объектов, разбирается "Право. Пикирующая статистика В современных российских условиях жилье в ипотеку — для многих зачастую единственный возможный вариант приобретения квартиры.

Доверенность на участие в аукционе

Резолютивная часть решения оглашена 27 апреля года. Администрацией муниципального образования — городской округ город Скопин Рязанской области далее — Заказчик была инициирована процедура закупки путем проведения электронного аукциона на приобретение квартир в городе Скопине Рязанской области для обеспечения жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей далее — электронный аукцион. Начальная максимальная цена контракта составила 1 рублей 40 копеек. В ходе заседания Комиссии представитель Заявителя поддержал доводы, изложенные в жалобе. В ходе заседания Комиссии представители Заказчика поддержали доводы, изложенные в отзыве на жалобу. Изучив представленные документы и материалы, Комиссия пришла к следующим выводам. Согласно ч. В соответствии с ч.

An error occurred.

Ваш личный тендерный отдел! Продажа чужой жилплощади Продажа квартир Государству. Алгоритм очень простой:. Ищем собственника подходящей квартиры. Оформляем агентский договор и доверенность.

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас.

Switch to English sign up. Phone or email. Юридическое лицо осуществляет посреднические услуги по купле-продаже жилья.

Электронный аукцион на приобретение жилого помещения

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа по ДОВЕРЕННОСТИ подводные камни

.

.

steinandcasciola.com › topic_

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 1
  1. helmdenre

    У першому реченні слова ввозити транспортні засоби особистого користування з метою транзиту замінити словами поміщувати у митний режим транзиту транспортні засоби особистого користування з метою прохідного транзиту ;

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2020 Юридическая консультация.