Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Пункт арендные каникулы в договоре

Руслан Воронецкий, младший консультант департамента брокериджа Colliers International в Беларуси рассказывает о пунктах, на которые важно обратить особое внимание при составлении договора аренды. Фото с сайта hrbible. Далее начинается самый ответственный этап — заключение договора аренды. Расскажу про условия, которые требуют особого внимания.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Арендные каникулы без страха и упрека

Для первого — это способ сэкономить собственные ресурсы, подогнав под свой бизнес арендуемое помещение. Для второго — возможность сохранить арендатора и получить хоть какие-то деньги при серьезной конкуренции на рынке аренды жилого и нежилого помещения.

Что такое арендные каникулы и для чего они нужны Под данным термином можно понимать определенный отрезок времени, в течение которого наниматель не платит арендную плату, либо платит некоторую ее часть.

Данная практика одинаково применима в условиях найма как жилого помещения, так и нежилого. Но с той лишь оговоркой, что в первом случае договоренность, чаще всего, заключается в устной форме, в то время как во втором основные условия отражены в договоре аренды или дополнительном соглашении к нему.

В период действия каникул арендатор вправе пользоваться помещением. При этом он либо не платит аренду, либо оплата назначается со скидкой, что не относится к коммунальным платежам.

Каникулы вводятся по взаимному согласию преимущественно в двух случаях: для проведения в снимаемом помещении косметического ремонта, перепланировки, переоборудования; для привлечения клиентов с целью сдачи помещений на возможно долгий срок. Существуют также и другие причины установления арендных каникул, и все они должны быть согласованы участниками.

Срок каникул колеблется от 1 до 6 месяцев, но по взаимной договоренности может быть и дольше. Все зависит от вида проводимых работ, площади и состояния помещений. Заключение договора найма, а также определение его условий регулируются ст.

Но, несмотря на свободу договора, существуют определенные нюансы, которые следует учитывать, чтобы не вызвать подозрительность налоговых экспертов. В противном случае контроллеры организуют проверку фиктивности сделки и обоснованности введения льготы, а также примут меры для поиска скрытых расчетов.

Особенности арендной платы Арендная плата в договоре аренды недвижимости является ключевым моментом, определенным в п. При этом наниматель помещения обязуется регулярно оплачивать счет по аренде, а арендодатель, в свою очередь, вправе требовать своевременность платежей.

Без указания стоимости аренды договор считается незаключенным. Принимая в расчет ст. Условие о каникулах должно быть прописано особенно четко и однозначно. Каждый его пункт не должен вызывать сомнений у контролирующих органов. При отсутствии упоминания об арендных каникулах в договоре найма помещения или дополнительном соглашении к нему, арендатору придется вносить арендодателю полный размер арендной платы независимо от того, пользуется ли он на данный момент помещением или нет постановление ФАС Северо-Западного округа от Как прописать в договоре Существуют несколько рекомендаций того, как правильно прописать в договоре условие об арендной плате, не вызывая подозрений ФНС и лишних проверок.

Вариант 1: снижение арендной платы Самый простой вариант — на время проведения отделочных работ снизить плату за аренду: Пример 1 П. Ежемесячная арендная плата составляет сто пятьдесят тысяч рублей, включая НДС. На период проведения работ по капитальной отделке арендуемого помещения с 01 июня года по 30 сентября года включительно арендная плата составляет 75 семьдесят пять тысяч рублей в месяц, включая НДС.

На уровне закона нет ограничений в плане понижения стоимости аренды п. И, тем не менее, указывать в договоре символическую плату за пользование арендуемой площадью тоже не разумно, так как налоговики могут принять такую сделку как безвозмездную со всеми вытекающими последствиями.

Все договоры аренды недвижимости, заключенные на срок более одного года, должны пройти регистрацию в органах Росреестра, иначе они считаются незаключенными и непригодными для расчета налогов. При этом судебная практика часто показывает обратное.

Вариант 2: равномерное распределение арендной платы на первый год аренды Исходя из годового размера арендной платы с учетом каникул рассчитывается ежемесячная аренда в фиксированном размере на весь первый год аренды.

Пример 2 П. Ежемесячная арендная плата в первый год аренды составляет сто двадцать пять тысяч рублей, включая НДС. Размер арендной платы за следующий год и последующие периоды устанавливается дополнительным соглашением к настоящему договору. После окончания первого года аренды участникам необходимо перезаключить договор и приложить к нему дополнительное соглашение, в котором укажут другой, более высокий, размер арендной платы.

Вариант 3: зачет расходов арендатора на ремонтные работы в счет арендной платы Для такого варианта в договоре следует указать на обязанность арендодателя возмещать расходы на проведение арендатором текущего ремонта арендуемого помещения п.

При этом в договоре устанавливается полный размер арендной платы, которую арендатор фактически не уплачивает в течение периода проведения текущего ремонта. Пример 3 П. Арендатор за собственный счет проводит необходимые ремонтные работы в помещении для приведения его в состояние, пригодное для целевого использования.

Арендодатель возмещает расходы арендатора на ремонт путем их зачета в арендную плату за первые четыре месяца действия настоящего договора. Зачет оформляется актом взаимозачета, подписанным обеими сторонами.

Чего делать не рекомендуется При заключении договора аренды настоятельно не рекомендуется указывать на безвозмездное пользование арендуемым помещением на срок текущего ремонта.

Такая формулировка повлечет за собой дополнительную налоговую нагрузку для обеих сторон. Из примера 1: в связи с проведением ремонтных работ в арендуемом помещении период с 01 июня года по 30 сентября года признается Сторонами налоговыми каникулами, в течение которых Арендатор освобожден от арендной платы за пользование помещением.

У арендатора в этом случае возникает внереализационный доход, с которого должен уплачиваться налог на прибыль ст. Арендодатель, в свою очередь, будет вынужден начислять НДС на сумму фактически неполученной арендной платы, которую по умолчанию приравняют к стоимости аренды подобного помещения.

Также на период арендных каникул арендодатель не сможет начислять амортизацию по упомянутому помещению. Еще одним сомнительным вариантом оформления арендных каникул является несовпадение даты передачи помещения в пользование арендатору и даты, с которой арендные платежи начинают поступать на счет арендодателя.

В этом случае контроллеры первую дату могут принять как начало периода реального пользования помещением. Другими словами, чтобы избежать ненужных проблем с налогами и лишними расходами, рекомендуется тщательно продумывать и прописывать условия арендных каникул, чтобы нельзя было их интерпретировать как безвозмездное пользование недвижимостью.

Рассмотрим подробнее, что такое арендные каникулы. Аренда помещений часто сопряжена с необходимостью ремонта, который делается арендатором с учетом специфики эксплуатации объекта. В таких условиях важно предусмотреть, с одной стороны, сохранение за арендатором права пользования помещением, с другой — отсутствие или снижение для него платежей, поскольку в полном объеме право реализовано быть не может.

Именно для этих целей и используются арендные каникулы, которые устанавливаются либо договором аренды, либо дополнительным соглашением к нему. Что такое арендные каникулы, как их правильно прописать и определить финансовые условия — подробно и с примерами в нашей статье.

Арендные каникулы: что это такое Каникулы в рамках договора аренды — период времени, в течение которого арендатор несет финансовые обязательства на льготных условиях.

И обычно предоставление каникул связано с планируемым ремонтом объекта, который будет делать арендатор до того, как сможет полноценно использовать помещение по назначению.

Независимо от сопутствующих обстоятельств всегда четко оговаривается срок, и он, как правило, ограничивается временем завершения ремонтных работ. А вот что касается финансовых условий, тут возможны различные варианты: сократить в течение оговоренного времени размер платежей по договору на определенную сумму; предусмотреть зачет суммы понесенных арендатором расходов в сумму платежей по аренде за определенный период; полностью исключить платежи на некоторое время, но оставить обязанность арендатора оплачивать коммунальные услуги и другие расходы на содержание в коммерческих отношениях этот вариант практикуется редко из-за высоких налоговых рисков ; и другие схемы, не выходящие за пределы допустимого договором и положений ст.

Как прописать в договоре арендные каникулы Определяя для себя, что такое арендные каникулы на ремонт, стороны должны на стадии переговоров проработать и согласовать: Условия проведения ремонтных работ как основания для предоставления каникул. Что именно будет пониматься под этим льготным периодом и его условиями.

Срок — конкретный период времени от такой-то даты до такой-то или критерии его однозначного определения. Финансовые условия, действующие в течение льготного периода, и, возможно, влияющие как именно на финансовые обязательства сторон в договоре аренды. Если стороны никак не оговорили каникулы, арендатор обязан исполнять свои финансовые обязательства в полном объеме и не может ссылаться на невозможность пользования арендуемым помещением в связи с ремонтом либо его фактическое неиспользование.

Как лучше сформулировать условия об арендных каникулах Нередко стороны упускают из виду необходимость оговорить в льготных финансовых условиях аренды параметры проведения ремонтных работ, а затем получают проблемы. Целесообразно, во избежание споров, заранее согласовать: в каких помещениях, если их несколько, будут проводиться работы; вид и перечень работ; какая сторона ответственна за проведение ремонта и будет нести затраты; сроки проведения ремонтных работ.

Исходя из этих параметров формулируются льготные условия. А арендодатель и арендатор получают четкое и ясное представление, чем руководствоваться при переговорах. Сами же арендные каникулы в договоре аренды нежилого помещения формулируются сторонами в виде определенной финансовой схемы. Как арендные каникулы прописать в договоре: образцы и варианты Рассмотрим образцы, как прописать арендные каникулы в договоре: Вариант 1.

Снижение платы на период ремонта Вариант 2. Снижение платы на первое время действия аренды, например, на первый год Вариант 3.

Зачет расходов арендатора в платежи Возможны и другие варианты. Приведенные выше — это примеры общих формулировок, которые можно и нужно конкретизировать с учетом особенностей аренды, ремонта и договоренностей сторон. Как заключить дополнительное соглашение об арендных каникулах Если необходимость в проведении ремонтных работ возникла после оформления договора, например, через несколько месяцев или даже лет после начала аренды, то для определения условий каникул заключается дополнительное соглашение.

Здесь, как правило, используется один из двух вариантов. Как арендные каникулы прописать в дополнительном соглашении: образцы и варианты Рассмотрим образцы, как прописать арендные каникулы в дополнительном соглашении: Вариант 1.

Освобождение от платежей Вариант 2. Снижение размера платежей При заключении допсоглашения оговариваются: виды и перечень ремонтных работ — как основание для льготы; срок работ — срок действия льготного периода; финансовые условия; Кроме того, отдельным пунктом определяется, что во всем остальном, что не предусмотрено соглашением, стороны руководствуются условиями основного договора.

Образование Необходимая практическая информация, повышение профессиональных навыков, решение сложных вопросов, возникающих в процессе работы. Объединяет людей и компании, системы управления и учета, бизнес-процессы и документы в одной системе. Дополнительное соглашение к договору аренды помещения: образец Если необходимо продлить срок действия договора аренды, то вместо составления нового, можно заключить дополнительное соглашение к уже существующему договору.

Нередко в договор аренды включают пункт об автоматической пролонгации. Это означает, что период действия договора автоматически продлевается на тот же срок, если ни одна из сторон не захочет расторгнуть договор или изменить его существенные условия за месяц до окончания срока действия.

Арендные каникулы: опасные и безопасные в налоговом плане формулировки в договоре аренды То есть предоставить арендные каникулы.

Обычно это время необходимо арендатору, чтобы провести в арендуемом помещении ремонт или перепланировку. Арендные каникулы могут предоставляться и по другим причинам. Даже через несколько лет после начала аренды. Например, для переоборудования офисного помещения под магазин или наоборот.

Стороны сами определяют продолжительность арендных каникул. Налоговые последствия арендных каникул зависят от того, как условие об их предоставлении прописано в договоре аренды.

Что такое арендные каникулы и как их прописать в договоре В период действия каникул арендатор вправе пользоваться помещением. Как прописать в договоре арендные каникулы — образец Протяженность такого периода в зависимости от конкретной ситуации может достигать нескольких месяцев.

При этом не следует арендными считать промежуток времени, когда арендатор в счет оплаты за аренду несет расходы по ремонту, поскольку такие расходы расцениваются как одна из форм арендной платы подп. Арендные каникулы без — страха и — упрека Поэтому многие арендодатели готовы предоставлять арендные каникулы и довольно продолжительные даже для тех помещений, которые не требуют никаких дополнительных вложений со стороны арендатора.

Лишь бы только сдать их и получить хоть какие-то деньги. В подобных ситуациях арендодатели обычно без проблем соглашаются предоставить так называемые арендные каникулы — временной промежуток, в течение которого плата за арендуемое помещение не взимается, при этом право пользования им за арендатором сохраняется.

Договор аренды нежилого помещения с условием об арендных каникулах 1. Целевое назначение помещения — [вписать нужное]. Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро — и теплоснабжение , обеспечено телефонной связью.

Банк экспертных заключений

Типы менеджеров, которых нельзя мотивировать стандартно Организуем себе предоставление арендных каникул Чтобы обсудить с арендодателем все варианты предоставления арендных каникул, вам надо знать, на каких именно основаниях проводится ремонт в помещении. Дает арендодателю право контролировать ход выполнения работ, вносить в него корректировки. Это может: увеличить сроки выполнения работ; сыграть на руку арендатору и быть дополнительным аргументом в пользу оформления самостоятельных договорных отношений с арендодателем с последующим зачетом выполненных работ в счет стоимости аренды помещения.

Бывает так, что вам нужно срочно лицензировать вашу деятельность, и вы не можете затягивать время получения разрешительных документов. Сделайте так: заключите один договор на 11 месяцев, а другой долгосрочный.

Налоговые последствия. Ответ Согласно ст. В соответствии с п. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендные каникулы в договоре аренды

На время проведения каких-либо ремонтных работ снизить стоимость аренды Равномерно распределить плату на первый год аренды, то есть заложить месяцы ремонта Зачесть расходы, которые понесет арендатор за ремонт в счет его оплаты Согласно первого варианта можно внести в договор следующие пункты: 3. На период проведения ремонтных работ по отделке помещения с 01 июля года по 31 августа года включительно арендная плата составляет 55 пятьдесят пять тысяч рублей в месяц, включая НДС. Все договора, которые заключаются на срок больше годы, должны быть зарегистрированы в Росреестре, иначе они могут быть признаны недействительными. А также не указывайте в договоре минимальную сумму, к этому налоговая тоже придирается, мотивируя тем, что вы уходите от налогообложения. Второй вариант отразим следующим образом: Если арендодатель решит, что в первый год вы будете платить больше, чтобы покрыть последующие месяца с ремонтом, то это можно отразить следующим образом: 3. Далее оплата устанавливается согласно дополнительного соглашения, после окончания 12 месяцев договор следует перезаключить и приложить к нему дополнительное соглашение. Третий вариант решения: В данном договоре стоит предусмотреть полную стоимость арендной платы , которую арендатор фактически не уплачивает за время ремонта. Ежемесячная арендная плата составляет сто пятьдесят тысяч рублей, включая НДС. Арендатор за собственный счет проводит необходимые ремонтные работы в помещении для приведения его в состояние, пригодное для целевого использования.

Временное приостановление оплаты аренды помещения

Образец доп. Как составить доп. Пункт 1. Пункт 3. Подписанные тексты настоящего дополнительного соглашения по одному экземпляру хранятся у Арендодателя и Арендатора.

Стороны вправе указать в договоре соглашения, касающиеся условий эксплуатации и оплаты коммерческой недвижимости. Арендные каникулы — что это такое?

Бухучет и отчетность Организация заключила договор аренды с физическим лицом не ИП и не самозанятым. Договором предусмотрены арендные каникулы, в период которых организация делает за свой счет ремонт и учитывает расходы на ремонт в счет арендной платы. Ремонт помещения не приводит к возникновению неотделимых улучшений. Как учитывать в бухгалтерском учете расходы на ремонт, производимые в период арендных каникул?

Как проверить договор аренды

Пункт арендные каникулы в договоре — Законники Если же в договоре прописано освобождение от арендных платежей, отношения сторон фактически превращаются в безвозмездное пользование. Для арендодателя это чревато неблагоприятными последствиями со стороны налоговых органов: Прекращается начисление амортизации на имущество статьи , Продолжается начисление арендодателю НДС к уплате в бюджет за базу налоговики берут среднерыночную стоимость арендуемого аналогичного имущества , согласно ст. К сожалению, из-за налогов, совсем не взимать арендные платежи или устанавливать их чисто номинально например, в размере рублей за целое офисное помещение в месяц , владельцу недвижимости невыгодно.

Арендные каникулы: как прописать в договоре на наиболее выгодных условиях С этим документом часто просматривают: Принимая в расчет ст. Условие о каникулах должно быть прописано особенно четко и однозначно. Каждый его пункт не должен вызывать сомнений у контролирующих органов. Данная практика одинаково применима в условиях найма как жилого помещения, так и нежилого. Налоговые последствия арендных каникул зависят от того, как условие об их предоставлении прописано в договоре аренды.

31 совет, начинающему предпринимателю, как арендовать помещение в ТЦ

НДС, ремонт арендованного имущества, бухучет Правовые моменты. Обратим внимание: компенсация расходов на улучшение в том числе путем их зачета в счет арендных платежей возможна только при наличии согласия арендодателя на проведение такого улучшения. Для получения согласия, как правило, арендатор обращается с письмом к арендодателю, в котором указывает целесообразность проведения улучшения, описывает перечень предусмотренных работ, их стоимость. Далее стороны согласовывают смету расходов. Порядок получения разрешения на проведение улучшения объекта аренды госимущества урегулирован приказом Фонда госимущества от К слову, суды считают, что при наличии разрешения арендодателя на проведение улучшений объекта аренды арендатор вправе требовать компенсации их стоимости, даже если договором не предусмотрена обязанность арендодателя компенсировать стоимость таких улучшений постановление ВХСУ от Порядок осуществления зачета лучше прописать в договоре или в допсоглашении к нему. Стоимость проведенного арендатором капитального ремонта объекта аренды засчитывается в счет арендной платы при условии согласования такой стоимости обеими сторонами и составления акта приемки-передачи проведенного капитального ремонта.

Договором предусмотрены арендные каникулы, в период в этом пункте форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Арендные каникулы и их правовая подоплека Арендные каникулы — понятие, законодательством не предусмотренное. Понимают под этой формулировкой тот период действующего договора аренды помещения, когда арендная плата за него устанавливается в меньшем размере или отсутствует совсем. Протяженность такого периода в зависимости от конкретной ситуации может достигать нескольких месяцев. При этом не следует арендными каникулами считать промежуток времени, когда арендатор в счет оплаты за аренду несет расходы по ремонту, поскольку такие расходы расцениваются как одна из форм арендной платы подп. Чем может быть обусловлено снижение размера арендных платежей?

Временное приостановление оплаты аренды помещения

Обо всем этом и многих других нюансов, Вы сможете узнать из нашей статьи. В закладки Не надо боятся договор, его надо согласовывать. Если ваш бизнес связан с торговлей, и вы планируете арендовать помещение в Торговом Центре, то эта статья, поможет вам, не только сохранить ваши инвестиции, но и избежать различные, не совсем приятные, ситуации.

Как прописать в договоре арендные каникулы – образец

Стороны вправе указать в договоре соглашения, касающиеся условий эксплуатации и оплаты коммерческой недвижимости. Арендные каникулы — что это такое? Для желаемого развития бизнеса, связанного с приобретением или как в нашем случае арендой помещения, основополагающим фактором является географическое расположение этого объекта недвижимости, в котором бизнес будет базироваться. Например, парикмахерская или зоомагазин в промышленном районе города вряд ли станут бить рекорды по выручкам.

Для первого — это способ сэкономить собственные ресурсы, подогнав под свой бизнес арендуемое помещение. Для второго — возможность сохранить арендатора и получить хоть какие-то деньги при серьезной конкуренции на рынке аренды жилого и нежилого помещения.

Как правило, арендные каникулы используются в случае, если сдаваемое помещение требует ремонта, реконструкции или перепланировки. Срок арендных каникул оговаривается индивидуально, и может составлять от 1 до 6 месяцев. Длительность льготного периода, в течение которого арендатор имеет возможность спокойно обустроить свой офис, обычно напрямую зависит от объемов арендуемых площадей. Так, если речь идет о помещении площадью порядка кв.

Арендные каникулы в договоре

Помощь в оформлении арендных каникул Что такое арендные каникулы Под термином подразумевается период времени, когда арендатор может пользоваться помещением по сниженной арендной ставке или безвозмездно. Наиболее распространена в случаях, когда арендуемое помещение нуждается в ремонте, перепланировке или дополнительной отделке. Возможны другие причины - например, необходимость длительного переезда арендатора или проведение технических коммуникаций. Заключения договоров на аренду помещения на таких условиях достаточно распространены в Москве. Однако, по статистике, в регионах также встречаются случаи предоставления арендных каникул. Возможность подобного соглашения действует как для аренды офисов , так и для складской недвижимости. В гражданском законодательстве определение арендных каникул официально не учтено, однако обоюдное соглашение сторон соответствует принципу свободы договора.

Арендные каникулы — что это такое? Для желаемого развития бизнеса, связанного с приобретением или как в нашем случае арендой помещения, основополагающим фактором является географическое расположение этого объекта недвижимости, в котором бизнес будет базироваться. Например, парикмахерская или зоомагазин в промышленном районе города вряд ли станут бить рекорды по выручкам. Зато кафе рядом с большим университетом станет приносить владельцу ощутимый доход.

Комментариев: 5
  1. duligoldla

    Государство.это меньшее из зол. Просто ему надо противостоять.иногда.

  2. Клара

    Только у нас кредит это что-то плохое. Весь цивилизованный мир успешно им пользуется. Да, при нашей экономике и уровне доходов, кредит это роскошь, но короткосрочные кредиты до года я считаю можно брать, так как некоторые вещи или техника нужны сейчас, а не ждать год и копить. Во вторых всегда нужно трезво оценивать свою платежеспособность и потребность в кредите.

  3. tepdofi

    Вы куда потерялись?

  4. Иларион

    Тарас, доведи дело до победного конца!

  5. Владислава

    Древняя истина: заёмщик становится рабом у заимодавца.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2020 Юридическая консультация.