Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

В каких случаях лучше обменять квартиру 2019

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. Мена — это операция, в ходе которой стороны обязуются передать в собственность друг друга один товар в обмен на другой. Одновременно с совершением сделки каждый участник получает право собственности на предмет обмена.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В каких случаях лучше обменять квартиру 2019

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. Мена — это операция, в ходе которой стороны обязуются передать в собственность друг друга один товар в обмен на другой.

Одновременно с совершением сделки каждый участник получает право собственности на предмет обмена. По большому счету, мена — та же купля-продажа. Разница в том, что в первом случае стороны расплачиваются друг с другом по бартеру, то есть товар на товар, а во втором — деньгами. Сделки по договорам мены регулируются Гражданским кодексом РФ статьи Для сделок по договорам мены ДМ действуют в основном те же правила, что и по договорам купли-продажи ДКП.

То есть если обмениваются квартиры стоимостью более 1 млн руб. Точно так же нужно регистрировать договор в Росреестре. Как и при ДКП, требуется согласие супругов на совершение сделки и тоже не разрешается ухудшать жилищные условия ребенка, если он в результате ДМ переезжает с одной жилплощади на другую. Так что на общих нюансах мы останавливаться не будем. А лучше поговорим только о специфических сторонах мены.

Они весьма любопытны. К мене редко прибегают по понятным причинам: найти того, кого устроит ваша квартира и чья жилплощадь при этом понравится вам, непросто. Зато при родственных сделках мена — отличный вариант.

Например, супруги развелись, и им нужно поделить трехкомнатную квартиру, которой они владели на праве долевой собственности. А у жены при этом есть еще своя собственная однокомнатная. Но поиск покупателя, учитывая кризисное падение спроса, может затянуться на неопределенный срок. Вдобавок придется заплатить за совершение этой сделки, а потом еще одной — по выкупу доли. Мена же позволяет полюбовно решить вопрос всего за месяц. Если, конечно, у бывших супругов нет взаимных претензий и они согласны на такой вариант.

Еще пример. Члены семьи получили наследство от умершего отца. По завещанию каждому назначено имущество: сыну автомобиль и земельный участок, дочери дача. Но сыну машина не нужна, да и земля ни к чему. А вот дача пригодилась бы. Дочь же, наоборот, предпочла бы авто и землю. При этом оба хотят сохранить это имущество в семье, не продавая чужим людям.

Здесь договор мены — идеальный выход, опять же если между сторонами нет никаких противоречий. Более привлекательным будет договор мены и в тех случаях, когда срочно продать или купить жилье не требуется и вы готовы ждать подходящего варианта на обмен довольно долго. Или если есть немного денег, которые вы готовы доплатить за улучшение жилищных условий при обмене.

Новое жилье на них не купишь, а затеваться с ипотекой дорого или кредит не одобряют. Скажем, вы бы хотели поменять свое однокомнатное жилье на аналогичное, но в другом районе, более престижном, доплатив разницу в цене. В таком случае мена оправдана.

В чем преимущества такой сделки? Когда меняются равноценные по стоимости квартиры, то все расчеты между сторонами производятся без денег. Не придется раскошеливаться и на аренду банковской ячейки и сопутствующие услуги комнату для переговоров, доверенность на доступ контрагентов арендатора к ячейке и т.

Правда, если одна квартира, участвующая в сделке, дороже другой, то для доплаты нужно будет провести указанные операции. Но все же это будут меньшие траты. Договор мены — это один документ, а ДКП — два: один человек продает имущество, а второй покупает, поэтому для каждой стороны составляется отдельный договор.

Соответственно госпошлину за регистрацию ДКП придется платить дважды — в целом 4 тыс. Можно составить договор мены в простой письменной форме, обойтись без нотариуса и просто зарегистрировать документ в Росреестре. Но некоторые для надежности предпочитают посетить нотариуса. Его услуги обычно стоят около 3 тыс. При купле-продаже придется платить дважды, ведь договора-то два.

А при мене — только один раз. Еще один крайне важный нюанс касается расторжения договора. Допустим, покупатель по каким-то причинам заподозрил продавца в нечестности и через суд добился расторжения сделки купли-продажи.

Продавец должен полностью вернуть ему уплаченные за квартиру деньги. Но он их давно потратил. Тогда покупателю придется ждать выплаты не один год и можно вообще не дождаться. Если же стороны обменялись квартирами по ДМ, а после этого сделка была расторгнута, то просто возвращается статус-кво: каждый участник получает свою прежнюю квартиру. Финансовый ущерб понесет только тот, кто, например, сделал свежий ремонт в новом жилище — эти затраты не компенсируются.

Подоходный налог при мене платится только в том случае, когда стоимость меняемого имущества неодинакова помним про условие о трехлетнем возрасте недвижимости, которое упомянули в начале. Вторая сторона ДМ должна будет доплатить вам 1 млн руб. Значит, и размер налога будет меньше. Не все так прекрасно, конечно. Есть у ДМ и минусы. Один мы уже назвали: если сделка совершается не между родственниками или знакомыми, то придется долго искать вариант для обмена.

Второй — договоры мены расторгаются заметно чаще, чем ДКП. Сделка не денежная, поэтому оценка имущества субъективна. Предположим, поменялись наши уже упомянутые наследники дачей, автомобилем и участком.

И тут жена наследника решила, что его машина и земля вместе стоят дороже, чем дача. Заказала экспертную оценку недвижимости, с ней — в суд. Обычно судьи легко соглашаются с такими доводами. Налоговики могут посчитать, что меняемые квартиры неравны по стоимости, и заподозрить вас в попытке уйти от уплаты налогов. В договоре мены обязательно должны быть приведены все данные об обмениваемых квартирах земельных участках, домах и пр.

Это не только адрес и количество комнат с площадями, но и номера и даты регистрации документов, на основании которых имущество принадлежит собственникам. Если у квартир есть кадастровые номера, то технический и кадастровый паспорта на такую недвижимость к общему пакету документов прилагать не нужно. В противном случае придется заказать эти документы в проектно-инвентаризационном бюро ПИБ, в некоторых регионах этот государственный орган называется бюро технической инвентаризации — БТИ.

Если в договоре не прописана стоимость каждого обмениваемого объекта, то они считаются равноценными. В случае разной стоимости объектов обязательно отмечается, производится ли доплата, в каком виде наличными или безналично , в какие сроки.

Нелишним будет прописать, что если после регистрации ДМ квартира будет изъята третьими лицами, то другая сторона обязуется полностью возместить пострадавшей стороне все убытки.

У тех, кто не поленится и внимательно изучит информацию на сайте Росреестра, а также грамотно составит договор, неприятных сюрпризов при обмене не возникнет. Павел Пестель , При регистрации вы принимаете условия Договора Оферты и Политики конфиденциальности.

Купить Снять Оценить. Цена тыс. Личный кабинет Продажа квартир Продажа комнат Квартиры в новостройках Дома и участки Аренда квартир Аренда комнат Аренда коттеджей и дач. Помещение Здание Земля Склад Производство.

Оценка от эксперта Online калькулятор. Каталог бизнес-центров. Каталог торговых центров. БН рекомендует агентства недвижимости. Подпишитесь на нас: Но иногда гораздо выгоднее поменяться жилплощадью, чем продавать и покупать.

Это позволяет сэкономить на оформлении сделки. Федот, да не тот Мена — это операция, в ходе которой стороны обязуются передать в собственность друг друга один товар в обмен на другой. Пять шагов предпродажной подготовки квартиры. Ипотека: как правильно рассчитать свои силы. Топ-5 страхов покупателей квартир в дешевых новостройках. Почему срываются сделки с недвижимостью. Выбираем квартиру: как оценить масштабы ремонта. Хотите получать свежие новости BN.

Подтвердите подписку! Мы отправили вам письмо со ссылкой подтверждения. Если в течение 15 минут вы не получили письмо: — Посмотрите, пожалуйста, в папке "Спам".

Как происходит обмен квартир

Этот материал доступен в украинской версии. Чтобы стать владельцем новой квартиры, не обязательно копить на нее все сумму или оформлять ипотеку. Используйте свое жилье в качестве средства для расчета за новый объект.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Во многом, важно соблюдать законодательство, а также знать процессы и правила оформления некоторых документов и договора мены.

Процесс обмена квартиры на иную недвижимость например, частный дом возможно будет осуществить различным способом — с доплатой или же иным образом. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:. Недвижимость подобного типа обменять большого труда не составит.

Продавать квартиру сейчас или лучше подождать?

Как известно, рынок недвижимости, как первичной, так и вторичной, переживает не лучшие времена. Цены на недвижимость на сегодняшний день достигли своего практически предельного минимума. В сложившейся ситуации застройщикам просто невыгодно опускать цену, поскольку тогда они начнут работать себе в убыток. Что же касается вторичного рынка недвижимости, сейчас продавать квартиру нет смысла из-за низкого спроса на вторичное жилье, который объясняется большим выбором недорогих новостроек. Можно ли продать жилье, купленное на маткапитал? Продаю квартиру. Как нужно себя вести? Что касается того, как долго придется ждать перед тем, как продажа вторичного жилья будет иметь смысл, — тут все зависит от того, когда была приобретена квартира, которую планируется продавать. Если она была приобретена во время текущего кризиса по низкой цене, то, скорее всего, есть смысл задуматься о ее продаже в середине года. Если в третьем и четвертом квартале года застройщики еще смогут реализовывать квартиры в домах, чье строительство завершилось до вступления нового закона в силу, то ближе ко второму кварталу года цены в любом случае начнут ползти вверх, так как затраты на строительство начнут расти.

Меняемся квартирами: когда это выгодней купли-продажи

В Российской Федерации возможны многие варианты обмена жилыми помещениями. Обычно обмен квартиры происходит на недвижимые объекты следующих видов:. Одним из важных условий обмена недвижимости является вид права, на основании которого лицо пользуется ею:. Жилье может быть приобретено в собственность с помощью дополнительных средств, выделенных при участии в государственных программах, например, военная ипотека или материнский капитал.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Как бы ни привыкал человек к собственному жилью, а рано или поздно его приходится менять. Мало кто всю жизнь проводит на одном месте. Причины могут быть разные — сменил работу, создал семью, выросли дети, или сам вырос над собой и своими возможностями. Итог один — старая жилплощадь не годится, нужна новая.

Как обменять квартиру

Задать вопрос риелтору В современном глобальном обществе мало кто может похвастать стабильностью и оседлостью в течение всей жизни. Тем более, если речь идет о Москве. Этот город предъявляет особые условия своим жителям. Дорогие читатели!

.

Варианты обмена квартиры

.

Обмен квартир через куплю-продажу и по схеме трейд-ин. своими внутренними постановлениями для таких случаев. Обычно.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 3
  1. Анисим

    Да 15 мин наззад по правой обогнал бляху и к моему удивлению остановили бляху !

  2. Демид

    Тарас Валерьевич спасибо всегда информация нужная для людей . .а что на заборе написано? Вы МОЛОДЕЦ !

  3. enoglimem

    Короче все перейдут на наличку

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2020 Юридическая консультация.